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555595白小姐心水论坛莘至城欲打造首个租赁微社

发布时间:2019-10-15

  7 月 26 日,由上海莘驰资产经营有限公司和上实城开集团共同打造的「莘至城」长租公寓项目在上海莘庄商务区内的工地现场召开启动仪式。预计到 2022 年初,这里将建立起一个覆盖建筑面积 18 万方、包含约 2700 套小户型公寓+商业+运动场地的租赁社区。

  本文将通过分析房屋租赁的市场现状,结合政府的政策引导,对莘至城项目及未来租赁市场做出展望。

  上海实业城市开发集团有限公司副总裁、上海莘至城置业有限公司总经理何彬先生表示,他们在做一个创新,「莘至城」是市场上第一个主打「微社区」的租赁公寓。目标租客是针对那些在周边工作,但是却没有房产的年轻白领群体。

  「莘至城」打破了传统单一的居住结构,在空间塑造上整合了「微观都市」和「活力社区」两大特色业态,将餐饮、娱乐、运动、学习、工作、都市生活融合一体,充分体现社交邻里型生活方式,满足都市年轻人的租赁需求,充分体现新型社区的丰富性、多元性和品质性。

  与此同时,整个项目在空间规划上尽量模糊商业、广场、景观、运动场这些公共功能的界面,让社区的公共活动流动起来,并且赋予大量的非定义空间,允许未来发生空间和功能的置换。

  配备各类生活服务,以 APP 为连接平台,为租客提供生活数字化解决方案,释放他们的时间和精力;

  社区群组织由公寓进行引导,租客可自行组织活动及后期运营,以此形成租客黏性和社区归属感;

  将共享的理念充分贯彻于社区生活内,从衣、食、三倍原价拿下转播权 腾讯续约NBA争夺体育流量顶!住、行四方面,运用 APP 打造智慧共享生活平台;

  租客拥有平等的投票权来决定社区该如何管理和运营,满足年轻、高学历客户群体自我管理社区的意愿。

  莘至城的核心价值是希望让社区创造出一切美好的可能,同时,他们也为年轻白领买单的可能做足了准备。

  事实上,就从地理位置来看,「莘至城」已经拥有了比较好的先天基因。其一,它位于政府牵头在建的莘庄商务区内。目前,莘庄商务区内有 200 万方的商办规模,但是住宅开发量只有 2-3 万方,仅占 1% 。据推测, 2-3 年后每天在这里上班的工薪族群将破 10 万。因此,政府和企业都想要打破现在普遍商务区出现的「潮汐现象」:上班时间所有上班族都往商务区方向去,下班后所有人再次散去。夜间和周末,这里宛如一个空城。所以,无论是作为莘庄镇政府也好,还是在这个区域工作生活的普通人群,都希望商务区能变得更加地适宜居住。

  其二,「莘至城」项目交通便利,附近不仅有很多优秀的商企,配套的基础设施也基本齐全,景观公园和商业中心一应俱全。项目用地距离地铁 12 号线 米,未来同站还将连接轨道嘉闵线。

  此外,从莘庄板块内白领客群的租赁环境来看,区域内仅有两家定位白领的品牌集中式公寓,总共仅 350 间房源。克而瑞监测数据显示,受毕业季影响,此区域 6 月新增的招聘人数超 9800 人,环比上升 162% 。

  由此可见,莘庄商务区内入驻「莘至城」这样的租赁社区也是顺应单身白领的租住需求之举。

  今天的上海,无论从哪个方面来看,都符合国际大都市的标准。从经济辐射力、文化传播力、人才集聚力、国际吸引力、555595白小姐心水论坛,环境承载力还是制度创新力,都达到了较高的水平。只是一点,对于想要留下的年轻人才来说,上海的居住成本对他们仍然是一个天然屏障。据统计,现在的年轻人在买房上的开支过高,还贷压力过大,据统计,截至 2019 年上半年信用卡逾期半年未偿还信贷总额达 321.24 亿元,较去年末上升 27% ,这个数据至少从侧面体现出现在买房者所面临的决贷款压力。

  近年来,政府一直推动政策来稳定房价,并且积极推出保障型的房产。例如经济适用房、公租房、动迁房等等。但是这几类房产有特定的针对人群,难以覆盖普通的年轻人,或者外来人口。

  自 2018 年起,「租售并举」这一由政府主导的政策正式在上海拉开帷幕。租售并举是指:针对具备购房能力者,支持其购买商品住房;针对不具备购房能力或没有购房意愿者,支持其通过住房租赁市场租房居住;而针对符合条件的低收入住房困难家庭,通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴从而保障其基本的住房需求。

  在全国范围内,上海的这一步走得非常超前。从 2017 年至今年上半年,上海市共成交纯租赁地块 74 幅,规划建筑面积达 448 万平方米。从租赁土地开发进度来看, 2017 年首批公开出让的嘉定区人才租赁住房项目,年内将计划完成 70% 主体结构,预计 2020 年竣工。

  不出 3 年,随着租赁社区的陆续落地,上海市租赁市场也将会释放大量房源,缓解当前区域住房压力。「莘至城」租赁社区的建立,可发挥其功能性平台优势,通过构建社区生态链,大力推动生态、生产及生活一体化,在满足年轻人租住需求的同时,为他们提供生活、工作、文娱等各方面服务,使更多年轻人可以体会多元化社交场景。同时也助力于上海市城市更新,通过高品质居住环境和广阔发展空间,吸引更多人才安居于此,充分施展自身才华。


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